Débuter dans l’investissement immobilier avec deux biens — c’est la trajectoire que j’ai choisie pour construire une base financière solide en parallèle de mes aventures. Pas de formation diplômante, pas de capital de départ massif : juste une conviction, beaucoup de lectures, et deux achats qui ont changé ma relation à l’argent et à la liberté financière.

Pourquoi l’investissement immobilier ?

L’immobilier est l’un des rares actifs qui permet à un particulier d’emprunter pour investir — et donc de démultiplier l’effet levier. Avec un apport de 10-20%, on peut contrôler un actif à 100% de sa valeur, le louer pour qu’il se rembourse seul (idéalement), et en récupérer la pleine propriété au bout de 15-25 ans. Sur le principe, c’est une des stratégies de création de patrimoine les plus accessibles.

Premier bien : la location meublée

Le choix du bien

Mon premier investissement : un studio de 22m² dans une ville étudiante, acquis 85 000€ frais de notaire inclus, avec un apport de 15 000€. Crédit sur 20 ans à 1,2% (époque des taux bas). Loyer en meublé : 520€/mois charges comprises.

Le statut LMNP : pourquoi c’est intéressant

La location meublée non professionnelle (LMNP) est l’un des statuts fiscaux les plus avantageux pour les petits investisseurs. Le régime réel permet d’amortir le bien et les meubles sur sa durée de vie — ce qui crée des charges comptables déductibles qui effacent (légalement) une grande partie des revenus locatifs pour l’imposition. En pratique, avec un comptable spécialisé, les premiers 10-15 ans d’un investissement LMNP peuvent être fiscalement quasi-neutres.

Cash-flow et gestion

Mensualité de crédit : 390€. Loyer net charges déduites : 490€. Cash-flow positif : ~100€/mois avant impôt. Pas spectaculaire — mais le bien se rembourse seul, et la valeur patrimoniale s’accumule.

Deuxième bien : la colocation haut de gamme

La stratégie colocation

Deuxième investissement : un appartement de 65m² dans une grande ville, acquis 210 000€, loué en colocation à 3 personnes (520€/chambre = 1 560€/mois). La colocation permet de maximiser le rendement locatif d’un même bien — souvent 30 à 50% de revenus supplémentaires vs location classique.

Les défis de la colocation

  • Gestion plus active (turn-over plus fréquent des locataires)
  • Aménagement soigné nécessaire pour attirer des profils solvables
  • Bail individuel par chambre recommandé (chaque locataire responsable de sa quote-part)
  • Gestionnaire immobilier ou agence spécialisée colocation utile si on voyage

La liberté de voyager 6 mois par an repose sur des bases financières solides. L’immobilier locatif a été pour moi ce socle — pas pour devenir riche, mais pour ne pas avoir à choisir entre l’aventure et la sécurité. C’est le même état d’esprit que Kairos cherche à cultiver : créer les conditions pour se permettre de vivre des expériences qui comptent.

Les leçons apprises en 3 ans d’investissement

  • L’emplacement prime : un bien dans une zone de tension locative (forte demande, faible offre) se loue toujours. L’inverse est périlleux.
  • Ne pas sous-estimer les travaux : prévoir 10-15% du prix d’achat pour les travaux de remise en état
  • S’entourer de bons professionnels : comptable spécialisé LMNP, notaire réactif, agent immobilier local
  • La gestion locative a un coût — mais libère : déléguer à une agence (7-10% des loyers) est indispensable quand on voyage
  • Penser long terme : l’immobilier n’est pas de la spéculation. C’est de la construction patrimoniale sur 15-25 ans.

Ressources pour débuter

  • Livres : « Père Riche, Père Pauvre » (Kiyosaki), « L’Investisseur Immobilier » (Julien Delagrandanne)
  • Podcasts : Parlons Immo, Meilleurs Agents Podcast, Immobilier Simplifié
  • Forums : ImmoInvestisseur, Forum des Investisseurs Heureux
  • Simulateurs : MeilleurTaux, Pretto pour les crédits ; ImmoData pour les prix de marché

Investir pour voyager : une cohérence

L’investissement immobilier et le voyage long peuvent sembler contradictoires — l’un ancré, l’autre nomade. En réalité ils se nourrissent : les revenus locatifs financent la liberté de partir, et la liberté de partir renforce la motivation de construire. Un cercle qui se renforce mutuellement.

✦ Si tu construis ta liberté pour vivre des expériences qui comptent vraiment, découvre Kairos — des aventures en haute altitude, des immersions créatives en petit groupe. Pour ceux qui ont décidé d’arrêter d’attendre.